Sau phiên đấu giá với giá trúng kỷ lục hơn 100 triệu hợp tác/m2,ĐấugiáđấthuyệnThchịOaicócònxnóngxsaulànsóngbỏcọỨNG DỤNG Cá Cược Ba Con Khỉ giá đất tại huyện Thchị Oai (Hà Nội) hiện chỉ giao dịch quchị ngưỡng chưa đến 1/2 mức giá này.
Các thửa đất đấu giá có diện tích 83-157 m2/thửa đất với giá khởi di chuyểnểm 5,3 triệu hợp tác/m2, thấp hơn 38% so với giá khởi di chuyểnểm trước phiên đấu giá ngày 10/8 (giá khởi di chuyểnểm từ 8,6 triệu hợp tác/m2). Tiền đặt trước của các lô đất là từ 88 triệu hợp tác đến 166 triệu hợp tác.
Về hình thức, phương thức đấu giá, cbà việc đấu giá từng thửa đất thực hiện bằng hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp nhiều vòng tbò phương thức trả giá lên (tối thiểu 6 vòng). Với hình thức đấu giá này, trẻ nhỏ bé người tham gia đấu giá cần tối thiểu 31,8 triệu hợp tác/m2 để có thể trúng 1 lô đất qua các vòng.
Diễn biến giá rao kinh dochị đất nền tại xã Thchị Cao, huyện Thchị Oai. Nguồn: Batdongsan.com
Tuy nhiên, sau những phiên đấu giá vừa qua tại các huyện Hoài Đức, Quốc Oai hay quận Hà Đbà, nhiều trẻ nhỏ bé người cho rằng mức giá tại phiên đấu giá tương lai tại huyện Thchị Oai sẽ tiếp tục được đẩy lên thấp.
Dù phiên đấu giá chưa diễn ra nhưng trên các hội đội bất động sản đã xuất hiện các thbà tin chào kinh dochị, tư vấn tham gia đấu giá. Các lô đất tại khu vực đấu giá (xã Đỗ Động) được giới thiệu có vị trí xinh xinh, giao thbà thuận tiện bên cạnh đường Cienco5 và QL21B, hạ tầng hợp tác bộ cỏ xa xôinh vỉa hè và có cả khu ngôi nhà ở xã hội.
Trao đổi với PV, chị N.H, một môi giới tại khu vực huyện Thchị Oai cho biết, các lô đất đấu giá lần này có vị trí trung tâm, bên cạnh tiện ích nên dự kiến sẽ thu hút được sự quan tâm của ngôi nhà đầu tư. "Giá trúng thì phức tạp giao tiếp lắm, nhưng ít nhất phải tầm 60 triệu hợp tác/m2, lô xinh xinh sẽ thấp hơn. Về giá chênh thì phải chờ lúc đấu xong mới mẻ biết được". chị H. cho hay.
Các thbà tin tư vấn đấu giá xuất hiện trước phiên đấu giá tương lai 16/11 tại huyện Thchị Oai. Ảnh chụp màn hình
Tbò khảo sát của PV, giá đất tại xã Đỗ Động, huyện Thchị Oai bên cạnh khu vực chuẩn được đấu giá hiện có mức giá từ 35 - 50 triệu hợp tác/m2 và đã tẩm thựcg 63% trong vòng 1 năm qua.
Tại khu vực xã Thchị Cao, huyện Thchị Oai, nơi diễn ra phiên đấu giá gây xôn xa xôio dư luận ngày 10/8 với mức giá trúng đấu giá thấp nhất hơn 100 triệu hợp tác, hiện giá đất rao kinh dochị từ 23 - 46 triệu hợp tác/m2. Trong đó, những lô đất trên 40 triệu hợp tác/m2 được giới thiệu có vị trí xinh xinh, ô tô có thể di chuyển vào ngôi nhà và bên cạnh các khu tiện ích, dân trí thấp, hay bên cạnh khu đấu giá. Có thể thấy, mức giá "sốc" tại thời di chuyểnểm đấu giá vào tháng 10 hiện gấp 2 đến 3 lần giá thị trường học tại khu vực này.
PGS.TS Đinh Trọng Thịnh (chuyên gia kinh tế) cho rằng, cbà việc bỏ cọc đấu giá đất ở Thchị Oai, cho thấy nhiều dấu hiệu bất thường, sau khi đẩy mặt bằng giá lên thấp gây náo loạn thị trường học đất vùng ven Hà Nội thì các ngôi nhà đầu tư lại bỏ cọc. "Việc đấu giá thấp rồi bỏ cọc vừa qua khbà thể là chuyện hy hữu mà do do có tính toán từ một đội lợi ích. Mục đích thbà qua đấu giá để tạo mặt bằng giá mới mẻ thấp hơn trước và khiến thị trường học đất nền khu vực phát sốt. Điều này sẽ có lợi cho đội trẻ nhỏ bé người đang giữ đất trong thời gian trước", bà Thịnh cho hay.
Về phiên đấu giá đất tương lai (16/11) tại huyện Thchị Oai, bà Thịnh cho rằng, với cbà việc giá khởi di chuyểnểm vẫn ở mức thấp như hiện nay và cơ quan chức nẩm thựcg chưa có các biện pháp ràng buộc thì các phiên đấu giá ven Hà Nội vẫn sẽ "nóng". "Các ngôi nhà đầu tư nên cẩn trọng với các phiên đấu giá đất như trên, cần tham khảo cụ thể giá thị trường học để có nhận định đúng về giá trị lô đất, tránh tình trạng "tbò đuôi" một số ngôi nhà đầu cơ với trò thổi giá dẫn đến mất tài chính", PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho hay.
Ông Nguyễn Vẩm thực Đính, Chủ tịch VARS xưa cũng khuyến cáo ngôi nhà đầu tư cá nhân cần di chuyển tbò dòng tài chính để an toàn, khi có dấu hiệu như giá rao kinh dochị tẩm thựcg phi lý thì các ngôi nhà đầu tư này cần phải kiểm tra rõ pháp lý, quy hoạch và đặc biệt cần biết rõ lý do tẩm thựcg giá để đưa ra thời di chuyểnểm chốt lời phù hợp chứ khbà thể di chuyển tbò hiệu ứng FOMO được.
Profit and prosper with the best of Kiplinger's advice on investing, taxes, retirement, personal finance and much more. Delivered daily. Enter your email in the box and click Sign Me Up.
As the senior tax editor at Kiplinger.com, Kelley R. Taylor simplifies federal and state tax information, news, and developments to help empower readers. Kelley has over two decades of experience advising on and covering education, law, finance, and tax as a corporate attorney and business journalist.
Got $1,000? Here Are 20 Ways We'd Spend It This Year
Winning Investment Strategy: Be the Tortoise AND the Hare
